Entreprendre dans le secteur de l'immobilier

Provoquer par une naissance de la classe moyenne, un boom démographique sans précédent et une vague assez conséquent des investisseurs émigrés, le secteur immobilier est devenu l’une de ces nouvelles poules aux œufs d’or du pays. Presque tous veulent y prendre part de différentes manières : jeunes et vieux, tout le monde porte dorénavant des casquettes diverses ayant trait à ce domaine, juste dans le but de jouir du découlant juteux que génère celui-ci.

Toutefois, à l’en croire, nombreux ne semblent pas assez informés du domaine avant de se lancer et s’y prennent mal; car aussi simple qu’il peut paraître, le secteur immobilier reste complexe dans son ensemble et semble bien avoir du mal éclore tel qu’il faut en RDC, parallèlement à d’autres pays africains tels que le Nigéria, la Côte d’Ivoire, l’Egypte, l’Afrique du Sud et autres… Les causes, elles sont nombreuses et nous ‘croyons’ les connaître ; mais nous préférons l’entendre de la bouche d’un Expert.

C’est pour cela que pour y remédier, nous avons fait appel pour cette rubrique de QDX, à Butumbi Tshunza Josiah : Entrepreneur et Consultant en investissement immobilier. Et l’échange comme d’habitude, il est succulent ; alors, ne le ratez pas !

A vos pages, prêts, allons-y !

Josiah Butumbi, Consultant en investissement et conseiller immobilier

"... la gestion foncière dans un environnement d'incertitude économique, le secteur immobilier assure la stabilité financière."

Cliver Bosoki Pourquoi les jeunes kinois investissent dans l’immobilier ?

Josiah Butumbi Le concept d’investissement locatif présente comme principal avantage sa sécurité. C’est pourquoi c’est bien souvent situé au cœur des préoccupations des jeunes. Par la disposition foncière à Kinshasa, ou la RDC en général, la gestion foncière dans un environnement d’incertitude économique, le secteur immobilier assure la stabilité financière. Les revenus sont imposés sur les loyers à Kinshasa, en fonction de la valeur nette d’un bien immobilier qui tend à augmenter, protégeant ainsi les pertes constantes de la ville et maintenant donc le pouvoir d’achat de son argent en équilibre. De plus, en raison de la forte densité de population de la ville, la demande de logements est en constante augmentation. Cela représente une bonne opportunité d’affaires dans le secteur immobilier.

Cliver Bosoki Quelles sont les particularités du secteur immobilier ?

Josiah Butumbi Depuis la nuit de temps, l’immobilier a toujours été perçu comme une valeur refuge, qui permet de prémunir son bien contre l’inflation et des éventuelles crises économiques. C’est également un secteur décisif qui offre plusieurs types de revenus comme les plus-values à la revente, les loyers et la réduction fiscale, étant donné que c’est un secteur qui est régulièrement moins réglementé.

Cliver Bosoki Quelles sont les réalités du marché immobilier à Kinshasa ?

Josiah Butumbi L’immobilier repose essentiellement sur deux parties. Tout d’abord, le groupe des vendeurs qui, ici, sont les propriétaires du bien. Dans ce cas, il est commun de trouver des propriétaires qui peuvent avoir une surestimation de la valeur réelle de leur propriété et donc fixer un prix exorbitant. C’est la raison pour laquelle, lorsqu’il exerce ses fonctions de courtier immobilier, il est approprié de commencer par une analyse objective de la propriété. Enfin, une dissection des titres fonciers pour établir la légitimité et résoudre d’éventuels conflits afin d’arriver à une conclusion contractuelle sûre est d’une nécessité absolue.

En revanche, pour Kinshasa, la valeur de nombreuses propriétés fait l’objet de discussions et de problèmes juridiques concernant la propriété, ce qui met en péril les activités des acteurs du marché. Concernant les acheteurs, plusieurs d’entre eux ont certaines caractéristiques propres à la communauté telles que des attentes déraisonnables, des conditions de paiement inhabituelles, et une réticence en raison de rencontres passées désagréables. Par conséquent, ces facteurs obligent à utiliser une approche commerciale orientée et claire, garantissant confiance ainsi que réussite de la transaction.

Cliver Bosoki Kinshasa : marché saturé ou en croissance ?

Josiah Butumbi Le marché immobilier à Kinshasa reste encore en grande partie à découvrir et offre d’innombrables chances d’entreprise. Par exemple, la commune de Maluku représente à elle seule 79% de la superficie de la ville de Kinshasa et se révèle aussi être la moins exploitée. Cette situation met en lumière un grand intérêt et potentiel en matière d’investissement locatif et immobilier. Maluku est un atout fiable pour l’avenir.

Ces dernières années, cette zone commence à connaître une croissance grâce à plusieurs projets la concernant. Compte tenu de son immense territoire et de son développement constant, Kinshasa dispose d’un marché immobilier dynamique, dont des niches de marché, à l’instar de Maluku, méritent d’être explorées.

Cliver Bosoki Qu’obtenons-nous en comparant les investissements étrangers et locaux ?

Josiah Butumbi

Critères	Investisseurs Locaux	Investisseurs Étrangers
Taille des projets	Petits à moyens projets (maisons individuelles, immeubles à faible hauteur).	Grands projets (centres commerciaux, complexes résidentiels, hôtels).
Coût initial	Relativement bas, avec des investissements progressifs.	Investissements initiaux élevés nécessaires pour des projets de grande envergure.
Flexibilité réglementaire	Familiarité avec les lois locales et facilité de navigation dans les processus administratifs.	Nécessité de s’adapter aux exigences réglementaires locales et d’obtenir des autorisations spécifiques.
Impact sur la communauté	Accent sur des projets qui répondent directement aux besoins locaux, comme des logements sociaux.	Projets de prestige et d’infrastructures modernes qui peuvent transformer les quartiers.
Rentabilité	Rendements stables mais limités en raison de la taille réduite des projets	Potentiellement plus élevé grâce à des projets d’envergure internationale, mais associés à des risques accumulés
Durée des projets	Souvent à court ou moyen terme.	Souvent à moyen ou long terme en raison de la complexité des projets.

Cliver Bosoki Quel conseil donnerez-vous aux jeunes entrepreneurs ?

Josiah Butumbi Il est conseillé aux jeunes d’adopter une démarche graduelle, qui inclut la recherche et le partenariat stratégique, tout en s’innovant et s’adaptant afin d’optimiser le volet immobilier du marché de Kinshasa

Cliver Bosoki Votre mot de la fin ?

Josiah Butumbi Le secteur immobilier de Kinshasa est un autre moteur cardinal de l’évolution économique et sociale de la région. Avec une population croissante et un taux de développement urbain à grande vitesse, les affectations et les défis associés de ce secteur sont également évidents. Il convient de noter que la question de financement, de réglementation et de réduction des dépenses devient un problème complexe. Pour les jeunes entrepreneurs et les investisseurs, il existe bien entendu des prédispositions à la solution créative et au contrôle de l’innovation pour l’utiliser à leur profit. En s’adaptant aux besoins du marché et en anticipant les tendances, ce secteur peut s’affirmer comme moteur de la transformation urbaine et du développement économique de Kinshasa tout en contribuant à l’amélioration du cadre de vie de ses habitants.